（原标题：魏纯暹交棒魏来而 国锐生活迎来二代上位）升富策略
观点网 资本舞台灯光长明，当父辈年轻不再、卸下算盘，二代便走入了舞台中央。
地产二代接班早已不是新鲜话题，早在物业掀起上市潮前，已有不少地产二代悄然走入大众视野。
不论是早两年佳兆业美好的郭晓亭、弘阳服务的曾子熙、融信服务的欧国飞，物业不仅是“练兵场”，也是二代掌握权力的第一步。
这一次，二代上位的情节在国锐生活上演。
6月26日，国锐生活发布人事变动公告，魏纯暹之子魏来而已获委任为公司执行董事兼董事局副主席。
魏来而空降董事会，或许意味着权力的正式交接已在不远处。
二代空降
1964年出生在北京，1985年毕业于北京建筑大学，毕业后被分配到北京市规划局，2001年创办国锐地产，魏纯暹在地产风口期闯荡半生，到今年已经61岁了。
2014年2月，国锐地产在港交所挂牌上市，魏纯暹任执行董事兼董事会主席。
弹指一挥间，十年已过，魏纯暹依然掌握着国锐集团航向的轮舵。但产业终究需要传承，31岁的魏来而也需要一个站到台前的机会。
于是在今年6月，适逢国锐地产创办二十四周年，魏来而空降国锐生活管理层。
魏来而毕业于哥伦比亚大学，持有金融经济学文学学士学位。从就读经历看，集海外名校、金融或管理学专业于一身，魏来而走的是二代上位经典路线。
虽说是空降，但魏来而也并不是完全没有管理经验的挂名“公子哥”。
据公告，魏来而在房地产行业拥有超过5年经验，包括在国内、美国及英国从事项目投资和管理。
进入国锐生活的同时升富策略，魏来而还兼任着国锐生活两家子公司Talented Chief Limited，以及East Pacific Properties LLC副总裁一职。
物聊社了解到，Talented Chief Limited或许是国锐集团在英国的投资平台，曾在2017年花费1.345亿英镑完成收购位于伦敦的物业Juxon House。East Pacific Properties LLC则是国锐位于美国的子公司。
国锐生活还表示，魏来而在物业收购、物业再融资及物业营运管理方面拥有丰富经验。结合魏来而的“海归”身份，进入国锐生活之前，海外市场才是魏来而的“练兵场”。
从2015年开始，国锐便将发展重心和开拓重点放在海外市场，魏来而毕业后从英美公司入手了解自家产业，在当时或许也算深入一线积攒经验。
与大多数地产二代投身物业练兵、父辈宣布退位不同，尽管魏来而在管理上拥有一定经验，魏纯暹却没有完全放手。
或许是为了更好地将儿子带在身边历练，又或许归因于国锐生活较为特殊的情况，魏纯暹依旧是国锐生活的董事局主席兼行政总裁，魏来而上任执行董事与董事局副主席更像是给父亲担当副手。
魏纯暹没有完全放权的原因，或许还有国锐生活并非从地产公司拆分的上市平台，而是国锐地产本身。
换句话说，过去地产二代进入物业平台，大多是寻求一个跳板，积累经验后再上位最核心的地产公司。但魏来而则“一步到位”，在子公司历练之后，直接进入到了国锐地产。
国锐往事
2001年辞去公职，魏纯暹带着16年规划工作的经验积累，以及对城市空间、建筑艺术的理解创办了国锐地产，并在三年后迎来首个高光时刻。
当时，三里屯太古里还是以迷醉出名的酒吧街。2003年，三里屯地区进行规划，决定对三里屯街西侧两个地块进行开发设计，接下这项任务的则是国锐旗下的国峰置业，之后国锐将其更名为三里屯Village。
2006年，太古地产与港威酒店合资联营购买了这两个地块，国锐地产则负责三里屯village的开发与改造。
直至2013年4月，太古地产将三里屯village更名为“三里屯太古里”，并启用新标识，才成为如今北京的标志性建筑群之一。
三里屯village之后，魏纯暹带领着国锐地产还开发了国锐·金嵿、国锐·金长安、国锐·财满街等作品。
有了标杆作品打响名声，魏纯暹开始筹谋上市事宜。在2014年2月，国锐地产在港交所有了名号，所走的路径却更像曲线上市。
打开国锐地产的官网，在公司资料一栏可以看到，公司上市日期标注为1973年2月9日，而那时的魏纯暹还处在上小学的年纪。
事实上，上市平台是魏纯暹买下来的。
在魏纯暹入局之前，上市平台的名称还是“建懋国际”，是澳门最早一批在香港上市的企业，主要股东是庄汉杰家族。
根据可查资料，庄汉杰曾将在80年代将位于澳门的葡京花园项目注入建懋国际，但进入2000年代，建懋国际股价反而没有起色，才有了将建懋国际两家联营公司出售的想法。
而接下建懋国际的正是魏纯暹。当时，魏纯暹以3.96港元认购建懋国际3.96亿股股份，相当于建懋国际已发行股本的300%。
2014年2月，收购事项完成，建懋国际也在两个月后正式更名为国锐地产。
完成上市之后，魏纯暹开始布局海外，主导投资英美核心资产，先后投资收购位于英国伦敦金融城的Juxon House、Boundary House，以及美国洛杉矶的2300 Wilshire、Culver City等项目。
但海外掘金的路并不好走，疫情袭向全球的同时，资本也在出逃。国锐地产在2021年1月挂出公告，以3096万英镑（约2.72亿元人民币）的价格出售伦敦Boundary House。
这座曾为国锐地产带来至少仅1亿元收益的大楼，也带走了国锐地产的高光时期。
自2017年开始，国锐地产便陷入了负债困局，出售伦敦Boundary House或也有出于自身降负债的考量.完成出售后，2021年录得总负债约30.31亿港元，资产负债率下降至43.96%。
但地产投资带来的负担一直困扰着国锐地产，业绩停滞不前之下，魏纯暹决定去地产化。
2023年8月，上市平台由“国锐地产”更名为“国锐生活”。虽然更名公告中并没有提及主营业务变更，但隐藏开发商属性的态度明显。
目前，国锐生活的营收来自于物业管理、物业发展及投资两个板块。其中物业管理通过2015年收购而来的北京澳西物业管理有限公司开展。
截至2024年12月31日，国锐生活营收3.1亿港元，同比下降12.18%；年内录得亏损9.19亿港元，同比下降810.85%。
而此时的国锐生活资产总额为54.23亿港元，负债总额为32.91亿元，资本流动比率为0.15，资产赌债率来到了110.7%。
此时进入国锐生活，对于魏来而而言，或许挑战更多于历练。
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